中国经济网记者吴静、卢志坤北京报道。 12月25日，北京丰台区花乡片区一块住宅用地底价出让，标志着2025年北京土地拍卖结束。 《第一财经日报》记者发现，整个2025年，北京土地市场将呈现“量减价涨”的格局。市场多元化持续加剧。房企更加聚焦优质资产，重点关注海淀、朝阳等重点区域。征地主体中，90%以上是国有企业，而民营企业往往持谨慎态度。丰台地块被低价出售。本次出让地块为丰台区中部华西集团城中村改造项目FT00-2405-0001片区R2二级住宅用地。用地面积23542.66平方米，规划建筑面积58857平方米，建筑面积面积比2.50，建筑控制高度60米。地势呈方形，东西长，南北短，面积大，物产丰富。该区域有许多住宅用地。第八轮供地清单中，花乡中组团有两块纯住宅用地。最先进入预申请的是本次转让北侧的01号地块。中植研究院土地市场研究部负责人张凯指出，该地块的主要优势在于其环线位置和便利的交通条件。该地块位于丰台区玉泉营街道，近南四环，距离地铁10号线寿经贸站约1公里，距离房山线花乡东桥站约800米。可直达国贸、中关村、李等主要商圈泽。目前周边生活配套齐全，有花香奥特莱斯、风科万达广场等商业综合体。此外，医疗资源也是一大亮点。西邻北京天坛医院，西北邻北京口腔医院，步行即可到达。该地块最终由北京建工置业有限公司和北京城乡住房建设开发有限公司联合体以底价24.72亿元拿下，楼面价约4.2万元/平方米。据了解，乐租南侧还有02号地块，预计2026年出售。目前该板块新在售房源项目包括北京御西松、中建云景、中海丰和三号院、中海丽泽三号院、中海利金大厦等。其中，中海丰和三号院获证去年三月。目前售出率为30%，网签均价8.51万元/平方米。中建云于去年3月获得该证书。目前售出率约为33%，网上签约均价8.04万元/平方米。中海利金大厦于今年4月获得证书。目前清仓率刚刚超过15%，网签均价为10.72万元/平方米。北京御喜松于今年4月获得该证书。目前售出率为26%，网签均价7.84万元/平方米。中海丽泽三号院于今年5月获得认证。目前清盘率不足25%，网签均价9.33万元/平方米。虽然地处四环以内，但土地仍以低价出让，一定程度上反映了公司在拿地阶段的谨慎态度。原来如此d 丰台区域市场近年来承受着较大压力。即使是丽泽商务区、总部基地等重点板块，新项目销售也普遍放缓。一些行业，例如道瓦约行业，甚至出现了价格调整。市场差异进一步加剧。张凯指出，此次次贷土地出让的成效不大，只是反映了当前市场运行逻辑的变化。回顾2025年全年，北京共完成住宅用地交易40宗，总面积约359万平方米，较去年同期减少约24%。土地出让金1427.4亿元，同比下降8%。与规模调整相反，成交均价同比上涨20%，平均溢价率也上涨3.7个百分点，呈现出“量减价升”的总体格局。从区域分布来看，市场热情明显集中在中心。海淀、朝阳、昌平成交量位列前三。海淀为土地主要供应地，成交量约66.5万平方米，占总成交量的19%；朝阳成交量约59.5万平方米，占比17%；昌平位列第三，成交量约66.5万平方米，占总成交量的17%。 49.6万平方米的高溢价地块也大多集中在上述区域，年溢价率超过10%的9块地块中，海淀4块、朝阳3块、通州2块，其中朝阳区太阳宫地块以39.18%的溢价位列第一，其次是海淀区蜀村地块和朱坊村0030地块。分别为27.93%和25.04%，反映出重点地区资源的稀缺性和激烈程度。从土地主体来看，中央国企和地方国有地产依然占据主导地位，占比超过90%。其中，中建地产企业表现较为活跃，共收购7幅土地；只有少数民营房企取得了成绩，如茂源拿下朝阳松榆里、顺义学大人村地块，明房地产拿下昌平新城东区3块地块，可见当前环境下民企投资趋于谨慎。张凯介绍，今年北京积极优化土地供应策略，特别是重点区域供应“破冰”。东城区等长期接近“零供应”的地区相继推出祈年街等优质地块，不仅补充了高端市场住房的稀缺供应，也向市场发出了重点地区土地供应机制灵活安排的信号。类似情况还有国贸北部呼家楼南里地块等项目入市。在“放开土地”的同时，进一步优化配套土地交易规则，如延长合同签订时间、允许单独地块产权登记等，有效缓解企业资金周转压力。但值得注意的是，黄金地块的规划条件日趋严格，如高度限制、景观保护、禁止建设别墅和公共服务设施等，倒逼开发商提升产品能力和综合运营能力。值得注意的是，高新资源不断进入市场的同时，市场多元化加剧，““强者恒强”的观念更加清晰。地段稀缺、规划条件优良的土地备受追捧，溢价率居高不下；而一些条件达标或地段普通的地块往往以底价或接近底价出售。房企拿地逻辑也发生了变化，不再追求规模扩张，而是更加注重“产品成就”和“市场认可度”，聚焦确定性高、风险可控的优质楼盘，这也在一定程度上促进了市场多元化。总体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻变化，张凯表示，政府通过“减少‘精炼’优质地块的供应来拉动市场；房地产企业小心翼翼地聚焦能够建造“好房子”的稀缺资源；并不断优化规则并逐步提升共同推动市场从规模导向转向质量优先的新阶段。 （编辑：卢志坤审稿：佟海华校对：严景宁） 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。