沉寂五年后，北京昌平东小口片区迎来第一块新土地供应——东小口镇河村地块。该地块位于五环路与六环路之间，海淀区、朝阳区、昌平区交汇处。这种新增供应的出现也引发了一个值得关注的现象：为什么该板块的新增房源长期匮乏？北京商报记者走访现场发现，这与征地拆迁、疫苗接种、平整工作的推进周期有直接关系。随着东小口地块的入市，改造区新房供应格局发生变化。目前，昌平已形成9个待售、1个待开的“十盘”市场格局，覆盖从严苛需求到改善型需求的多元化需求。业内人士表示，新地块进入楼市不仅会延续目前的市场热情，区位和配套条件，以及“好房子”的建设定位，也将有利于提高该地区的整体生活质量，在新房和二手房之间形成更清晰的品质梯度。为填补区域供应缺口，东小口镇河村地块位于五环路与六环路之间。位于海淀、朝阳、昌平三区交界处。毗邻正在建设的地铁13B线城市建材东站。商业设施有西三七万向汇等。中植发展云监控显示，东小口地区近五年没有新房供应。上一次土地出让是在2020年的奥森一号和奥海明悦，当时销售均价约为58000元/平方米，近期成交价维持在55.0左右00元/平方米。北京商报记者现场走访了解到，东小口地块周边二手市场以海淀区住宅为主。老小区均价在4万元/平方米左右，新小区价格区间在6万-8万元/平方米。昌平东小口某龙头机构经纪人刘世文表示，近年来，东小口地区塌方、岗位空缺现象不断，此前已完成土地清理工作。沿着西小口路行驶，西侧可以看到大片已清理的土地。他认为，该片区位于南部转型区，毗邻海淀区、朝阳区，区位优势显着。如果未来五年各项规划和建设全面落实，发展前景将十分广阔。郭毅 禾数首席分析师o 机构表示，拆迁和土地平整工作还有一定的周期，该地区相关地块尚未完成这一前期工作。他解释说，拆除和平整周期长短不一，如果土地上还有未拆除的建筑物，平整就无法正常完成。随着东小口地块的成功出让，昌平于2025年11月成功出让5块地块，与去年土地供应规模持平，土地成交总金额104.54亿元。依托高性价比产品优势以及地铁交通和大型商业设施的完善，昌平新房市场将继续保持较高人气。据北京商报记者不完全统计，目前正在改造出售的项目有国誉星城、龙城等9个项目。胡冠翠、中海新城、越秀星耀未来、建功嘉景丽，以及即将上市的龙湖恩祥凌云歌。北京市住建委官网信息显示，上述在售山药项目中，建工嘉景里成交均价最低，约为3.9万元/平方米；中海新城朱辛庄地段成交均价为61300元/平方米，是电影昌平地成交均了上金地。其余项目位于4万—5元/コメード区间。同时，昌平新房与板块内二手房电影二手房电影二手房电影二手房电影二手房电影在着房着电影的电影。北七家路段计价变化。北京商报记者在现场走访中了解到，目前新建住宅项目大多倾向于在大型超市周边或地铁附近布局，新建住宅的生活质量得到大幅提升，从而拉大了住宅的价差。介于新建房和二手房之间。国贤大厦二期房产顾问王万清表示，该项目紧邻地铁17号线，4站可达望京，8站可达工体。设有11个换乘站，可连接6个主要商圈和14条地铁线路，有效连接城市主要区域。从需求端来看，这种变化有赖于海淀及区域内各大互联网公司聚集大量高购买力的年轻人。这类客户群体更倾向于选择新房，从而支撑了新房市场的价格。 “昌平由于地理跨度大，具有轴心发展的特点。”严跃进表示，改造一端连接老城与主城区，另一端覆盖新城、高教园区及毗邻的海淀片区。价格和地点的差异直接导致梯度nt 房价分布。中国城市房地产研究院院长谢一峰补充道，从二手房来看，房龄普遍偏老，导致价格上涨空间有限。同时，二手房供应量相当充足，调价存在一定压力。而改造地区新房成交均价普遍上涨的同时，产品定位的优化和生活品质的升级是主要支撑。从户型面积来看，该区域主要户型集中在75-130平方米范围，以三房户型为主设计，精准覆盖了紧缩需求和改善型两大客户群。具体来说，9月29日开业的国誉星城共有7种户型，其中包括81平方米（侧房）、97平方米三种户型。户型有四套（侧房、中房、角房）、112平米（侧房、中房、126平米（侧房））两种户型。此外，星耀未来提供四种户型，户型从92平米到132平米；未来户型只需改善96平米到129平米；龙湖恩祥凌云提供78平米到139平米四种户型。在电影多团刚和改造段以国贤府二期在北地在楼王在设计166楼及168楼为基础完善产品，但从房源数量来看，6、7、10、11号楼四栋只有60套，造价比800套项目还多了不到8%。 186平米，其置业顾问王东表示，规划大户型主要是因为新城改造中改善型公寓供应长期不足，有一定的置换房源需求，目前该项目库存量为m。主要保留137平方米、147平方米及以上，以及137平方米以下的部分顶层和底层房屋。值得注意的是，相比朝阳、丰台等以大面积改造项目为主、以130平米以上户型为主的区域，改造区域呈现出“小而精”户型的特点。谢一峰表示，这种差异不止是拉哈特，是由于购买力分层造成的：朝阳的奢侈品客户群主要是资产在1000万元以上甚至过亿元的人，购买力较强；昌平主打资产1000万元以下的中等收入客户群体，购买力定位更加亲民。新房品质不断提升。随着改造区优质住宅项目密集进入，高房收购的“三高”特征高标准配套建设、高交付标准逐渐成为该地区新建住宅开发的主流趋势。以国贤大厦二期为例，项目各类型户型出租率均超过90%，部分户型可达100%。但改造区二手房的可用率普遍只有75%左右。住房购置率的提高不仅可以提高空间的实际利用率，还可以降低购房者的置业成本。除了品质升级，国贤大厦二期还配备了650平米的会所，涵盖瑜伽馆、健身房等功能。值得注意的是，在昌平以严苛需求和改善型项目为主的市场格局中，会所功能已成为待售项目的标配。 11月1日，龙湖林恩祥均松取得预售证书，开发区项目品质将进一步提升。该项目建设近3300平方米的新规双会所豪华住宅，包含休息室、健身房、篮球馆、私人宴会等八个主要功能。还设有安静的阅读吧、儿童活动区、成人休息区，为业主搭建与邻居交谈的社交平台。此外，国誉星城、星未来、龙湖恩祥、凌云松等项目的房屋获取率普遍达到90%，3米层高和会所功能也成为标配。开发商将根据项目的定位，对俱乐部的功能进行优化，比如放弃运营成本较高的游泳池，增加运营难度较小的篮球场、羽毛球场等设施。郭毅认为，增加“好房子”项目是昌平新房市场品质升级的直接体现。他表示，一方面，住房购置率大幅提升，为家居设计提供了足够的空间。 90平米的房子现在可以三面了，大大提高了生活质量，为家庭购房提供了强有力的支持。此外，结合北京“好房子”政策，社区公共区域实施了高架地板、泛会所等设施，新房与二手房形成了明显的品质梯度；另一方面，开发商不断提高生活品质，加大精装修投入，推动改造中的新房品质与北京其他新城持平，且不存在明显差距。虽然Pagbabago的“好房子”项目数量持续增加，但购房者可用的住房选择数量也有所增加Ø 增加。谢一峰表示，优质土地供应的增加将为该地区的发展注入动力。他表示，一方面可以推动产品向高品质升级，另一方面可以加快集群“好房子”效应的发展。未来，依托更高品质地块供应，可以持续向市场输送“好房子”，从而强化区域“好房子”集群化发展趋势，实现楼市品质与价值的双重提升。 Businessss商报记者 王银浩 李涵 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片和视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。