来源：证券日报记者 陈晓 12月25日，在丰台区花香街地块的交易中，北京2025年土地市场正式成交。该地块最终由北京建工房地产有限公司和北京城乡住房建设开发有限公司组成的联合体以总价24.72亿元拿下。成交价格约为每平方米4.2万元，标志着北京为期一年的土地拍卖结束。具体来说，该地块位于南三环与南四环之间，属于玉泉营街道。占地面积约23500平方米，容积率2.5。土地呈方形，东西长，南北短，有利于大面积、广产品的布局。 “这块土地的主要优势在于环线的位置和便利的交通条件。它具有“利用‘双地铁’优势，可直达国贸、中关村、丽泽等主要商圈。”中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯告诉《证券日报》记者，周边周边有华翔奥特莱斯、丰科万达广场等商业综合体，西邻北京天坛医院，西北邻北京口腔医院，步行即可到达。虽然地处四环内，但该地块仍以高价出售。从竞品来看，该地块最新成交的楼盘为花香桥南的北九楼，成交价格约为4.96万元/平方米，目前网上签约均价约为7.87万元/平方米。米，销售率约为25%。回顾2025年，北京土地市场将保持独特的走势。地段少、规划条件好、确定性强的地块将持续受到追捧，地价水平将维持高位；其余土地则大部分以底价或接近底价出售。总体来看，中国指数研究院数据显示，北京共完成住宅用地交易40宗，总面积约359万平方米，较去年同期减少约24%。从区域分布来看，海淀、朝阳、昌平成交额位列前三。海淀以约66.5万平方米成为土地主要供应商，占总成交量的19%；朝阳成交量约59.5万平方米，占比17%；昌平以49.6万辆位居第三平方米。 “高溢价地块也集中在上述区域。年溢价率超过10%的9块地块中，海淀占4块，朝阳占3块，通州有2块。其中，太阳宫地块为1%，海淀地块以1%位列朝阳区第一，其次是朝阳区溢价率第一。树村地块和朱芳村地块的溢价率为1%。分别为27.93%和25.04%，反映出重点地区资源稀缺且竞争激烈。”张凯说道。随着成交规模下降，地价指标持续上涨。数据显示，今年北京土地交易均价同比上涨20%，平均溢价率也上涨3.7个百分点。土地出让金总额1427.4亿元，同比保持稳定。 “今年北京积极优化土地供应策略今年，特别是重点地区供应破冰。东城区等供应长期接近于零的地区陆续推出了祈年街等优质地块，不仅补充了高端市场住房的稀缺供应，也向市场发出了重点区域土地供应机制可以灵活调整的信号。类似情况还有国贸北部呼家楼南里地块等项目入市。在“放开土地”的同时，进一步优化配套的土地交易规则，如延长合同签订时间、允许不同地块进行产权登记等，有效缓解企业资金周转压力。 ”张凯说。值得注意的是，黄金地块的规划条件也越来越严格。比如，很多地块出让时，都会有高度限制等要求。明确景观保护、禁止建设别墅和公共服务设施。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》表示，当前土地市场呈现“产品化”趋势。随着优质地块规划条件日趋严格，开发商必须在产品设计、空间利用、居住体验上下功夫，才能实现项目的顺利实施。企业间竞争的焦点也将从单纯的拿地能力的竞争转向产品能力、设计能力和长期运营能力的竞争，这将有助于不断提高新建住宅市场供应质量。张凯表示，总体来看，北京土地市场的运行逻辑正在发生深刻变化。政府通过供应“小而精”优质土地激活市场；房地产企业精心聚焦我们利用可以建造“好房子”的稀缺资源；不断优化的规则和逐渐提高的门槛，共同推动市场从规模导向转向质量优先的新阶段。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。